Projektowanie budynków biurowych · Wrocław

Projektowanie biurowców

Biuro architektoniczne i urbanistyczne Punkt Zbiegu świadczy usługi w zakresie projektowania biurowców we Wrocławiu. Tworzymy obiekty, które uosabiają nowoczesne trendy, rozwiązania charakterystyczne dla zrównoważonej architektury i technologie zwiększające użyteczność. Łączymy wiedzę, pasję i wieloletnie doświadczenie w jedną całość, aby dostarczyć rozwiązania godzące estetykę i funkcjonalność.

Projekt bryły i instalacji w technologii BIM
Pomoc w formalnościach i pozwoleniu na budowę
Doradztwo pod certyfikację LEED i BREEAM
Rozwiązania obniżające koszty budowy i eksploatacji

Jak wygląda projektowanie biurowca – krok po kroku

01
Konsultacja i założenia
Użytkownicy biurowca, profil działalności, usługi na parterze i budżet inwestycji.
02
Rynek i działka
Badanie rynku, analiza MPZP lub decyzji WZ oraz możliwości przyłączenia mediów.
03
Koncepcja i projekt w BIM
Bryła, instalacje i rozwiązania obniżające koszty – projektowane równolegle.
04
Formalności i pozwolenie
Komplet dokumentów do wniosku o pozwolenie na budowę.
05
Nadzór nad realizacją
Kontrola zgodności budowy z projektem – jako usługa dodatkowa.

Na jakie pytania warto sobie odpowiedzieć przed rozpoczęciem projektowania biurowca?

Projektowanie obiektów z myślą o pracy biurowej powinno godzić realne potrzeby użytkowników obiektu, aspekty środowiskowe i społeczne. Jednocześnie zdajemy sobie sprawę, że każdy inwestor dysponuje określonym budżetem i to do niego powinna ostatecznie zostać dopasowana forma budynku i zastosowanie w nim rozwiązania. Na wstępnym etapie współpracy dążymy do tego, aby poznać potrzeby naszych klientów. Staramy się znaleźć odpowiedzi na pytania o to:

01
Kto będzie użytkownikiem biurowca?
Inaczej wygląda projektowanie przestrzeni, która będzie użytkowana przez jedną firmę, a inaczej obiektu z myślą o wielu najemcach.
02
Jaki profil działalności będzie dominował w biurowcu?
Czy wymaga ona ciszy i skupienia (jak w bankowości lub finansach), czy może potrzebne jest stworzenie płaszczyzny do coworkingu (jak w pracach agencji marketingowej lub IT).
03
Czy budynek ma uwzględniać ogólnodostępną działalność usługową?
Wiele budynków biurowych i mieszkalnych posiada na parterze przestrzenie, które można wynająć np. gastronomii lub sieci spożywczej.

Na wstępnym etapie konsultacji ustalamy też szczegóły dotyczące ogólnej konstrukcji obiektu jak liczba pięter, rozmieszczenie klatek schodowych, wind, pionów instalacyjnych. W przeciwieństwie do projektowania budynków wielorodzinnych projektowanie biurowców skupia się przede wszystkim na dobrostanie organizacji i efektywności pracy. Nie ma na celu stworzenia odseparowanych od siebie indywidualnych obszarów, a raczej wygodnej i elastycznej przestrzeni pozwalającej na dopasowanie wnętrza do wymagań związanych z pracą.

Przestrzeń biurowa to nie tylko prowadzenie działalności gospodarczej. To także konieczność zaplanowania rozmieszczenia miejsc parkingowych, stanowisk do ładowania samochodów elektrycznych, recepcji. W wielu tego typu obiektach montuje się instalacje HVAC pozwalające na zarządzanie odzyskiem ciepła, instalacje OZE produkujące „darmową” energię z odnawialnych źródeł.

Biurowiec lepiej dopasowany do realnych oczekiwań uczestników rynku łatwiej wynająć lub sprzedać. Powierzając jego zaprojektowanie profesjonalistom, masz pewność, że projekt architektoniczny spełni swoje zadanie.

Masz działkę pod biurowiec?

Sprawdzimy MPZP lub warunki zabudowy i pomożemy określić, jaki biurowiec ma szansę na rynku.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę biurowca?

Uzyskanie pozwolenia na budowę obiektu biurowego wymaga przejścia przez złożone procedury administracyjne. Pierwszym krokiem powinna być analiza stanu prawnego działki. Należy zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku, wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (tzw. decyzja WZ). Trzeba też pamiętać o dostawcach mediów, obiekt biurowy musi być wyposażony w odpowiednie przyłącza.

Następnie należy wybrać projekt. Biuro architektoniczne Punkt Zbiegu opracuje dla Ciebie indywidualnie dopasowany projekt budowlany. Dzięki wykorzystaniu profesjonalnego oprogramowania BIM tworzymy jednocześnie założenia dla bryły budynku i niezbędnych instalacji. Uwzględnimy docelową stylistykę i zasugerujemy rozwiązania pozwalające na obniżenie kosztów bez wpływu na komfort i bezpieczeństwo korzystania z budynku.

Ścieżka do pozwolenia na budowę

1Stan prawny działkiMPZP albo decyzja o warunkach zabudowy
2Przyłącza mediówUzgodnienia z dostawcami mediów
3Projekt budowlany w BIMBryła i instalacje w jednym modelu
4Komplet dokumentówOpinia geotechniczna, prawo do dysponowania nieruchomością

Masz wątpliwości, jak zdobyć komplet dokumentów lub czego możesz potrzebować? Pomożemy Ci przygotować formalności.

Projekt i wizja biurowca

Jeśli masz wizję, która zainspirowała Cię do zainwestowania w budowę biurowca, podziel się nią z nami. W ten sposób szybciej przygotujemy dla Ciebie projekt odpowiadający oczekiwaniom. Możemy też pomóc wypracować Ci koncepcję architektoniczną. Przywiązujemy wagę do tego, aby budynek zapewniał wygodę korzystania z części wspólnej. Dostęp do wind, recepcji i toalet oraz funkcjonalne zaprojektowanie części wspólnej ułatwia korzystanie z obiektu. Na etapie projektowania wdrażamy również rozwiązania dla osób o ograniczonej mobilności.

Identyfikacja wizualna

W wielu branżach istotną rolę odgrywa branding przestrzeni, czyli projektowanie jej w taki sposób, aby odpowiadała profilowi działalności najemców. Jednocześnie taki budynek będzie wpisywał się w otoczenie – otaczającą go architekturę, obszary zieleni.

Wymagania dotyczące BHP i ochrony przeciwpożarowej

Projektowanie biurowców musi uwzględniać to, że jednocześnie przebywa w nich nawet kilkaset osób. Oznacza to konieczność wdrożenia regulacji BHP i przeciwpożarowej typowej dla kategorii ZL III. W praktyce oznacza to konieczność uwzględnienia odpowiednio usytuowanych dróg ewakuacyjnych i systemów bezpieczeństwa. Cały obszar biurowca powinien być podzielony na strefy pożarowe tak, aby ograniczyć rozprzestrzenianie się ognia lub dymu.

Kategoria ZL III
Drogi ewakuacyjne i systemy bezpieczeństwa
Podział na strefy pożarowe

Jak optymalizować koszty przy projektowaniu biurowców?

Trwałe materiały i komponenty modułowe

Przestrzeń biurowa musi być przede wszystkim funkcjonalna, a wykorzystane w niej materiały – trwałe i odporne na zużycie. Z reguły rekomendujemy wykorzystanie komponentów modułowych, które można wymieniać w całości bez obaw o naruszenie jednolitości wizualnej. Łatwe w utrzymaniu materiały jak podłogi lub elementy ścian są jednocześnie odporne na zabrudzenia i wytrzymałe.

Prefabrykaty w konstrukcji bryły

Na etapie konstrukcji bryły budynku często optymalnym rozwiązaniem okazują się prefabrykaty. Pozwalają na postawienie budynku z wykorzystaniem gotowych elementów, co znacząco skraca czas prac i obniża koszty robocizny.

Nowoczesne technologie w architekturze biurowej

Coraz częściej projektowanie biurowców uwzględnia nowoczesne technologie pozwalające na obniżenie kosztów użytkowania przestrzeni oraz przyczyniające się do ochrony środowiska. Systemy minimalizujące zużycie energii to m.in. wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacją), oświetlenie energooszczędne LED i materiały izolacyjne o wyjątkowo niskim współczynniku przenikania ciepła lambda. Technologiami wspierającymi zrównoważony rozwój są także panele fotowoltaiczne, zbiorniki na deszczówkę i pompy ciepła.

Rekuperacja
Oświetlenie LED
Izolacja o niskiej lambdzie
Panele fotowoltaiczne
Zbiorniki na deszczówkę
Pompy ciepła

LEED · BREEAM

Jeśli chcesz zwiększyć wartość rynkową nieruchomości, doradzimy Ci, co zrobić, abyś w przyszłości mógł ubiegać się o certyfikację LEED, BREEAM lub inną podobną. To coraz częściej wybierany kierunek przez nowoczesnych inwestorów działających w duchu zrównoważonego rozwoju.

Czy można zaprojektować biurowiec uniwersalny?

Podobnie jak w przypadku innego typu architektury, projektowanie biurowców nigdy nie ma charakteru uniwersalnego. Jeśli nie trafisz w niszę rynkową z podziałem przestrzeni, kubaturą pomieszczeń lub ich przeznaczeniem, trudno będzie Ci zmonetyzować inwestycję.

Nasza rekomendacja

Dlatego rekomendujemy, aby jeszcze przed analizą prawną działki przeprowadzić dokładne badanie rynku. Im lepiej wiesz, czego oczekuje od Ciebie rynek, tym lepiej będziesz w stanie na te potrzeby odpowiedzieć.

Najczęstsze pytania o projektowanie biurowców

Czy decydując się na skorzystanie z usług biura Punkt Zbiegu, mogę wybrać usługę nadzoru inwestorskiego?

Tak, realizujemy nadzór inwestorski jako osobną i dodatkowo płatną usługę. Naszym zadaniem jest weryfikacja, czy realizacja budowy przebiega zgodnie z projektem, obowiązującymi przepisami i harmonogramem prac. Zalecamy nadzór inwestorski, jeśli chcesz mieć pewność, że prace są nadzorowane przez ekspertów.

Czy wykonanie badań geotechnicznych przed rozpoczęciem prac budowlanych jest niezbędne w przypadku obiektów biurowych?

Tak, warunkiem otrzymania pozwolenia na budowę jest przedstawienie aktualnej opinii geotechnicznej. To nie tylko wymóg formalny, ale też wsparcie przy doborze zabezpieczenia fundamentów i doborze izolacji.

Jaka dokumentacja jest wymagana przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę biurowca?

Poza projektem budowlanym inwestor potrzebuje m.in. wyników badań geotechnicznych oraz potwierdzenia prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Może pojawić się potrzeba przedłożenia dodatkowej dokumentacji, np. raportu oddziaływania na środowisko.

Kontakt